Что такое ЗОС в строительстве – в 2019 году, заключение о соответствии, перечень документов, расшифровка, общие требования, как получить
Аббревиатура ЗОС расшифровывается как «Заключение о соответствии». Документ выдается при приеме строительного объекта, когда он должен соответствовать утвержденным нормам и правилам. К ним относится план строительства, проектная документация, энергетические и другие аспекты здания.
Говоря о том, что такое ЗОС в строительстве, можно смело утверждать, что это основной документ для приема объекта в эксплуатацию.
Постановление Правительства Москвы №611 от 17.09.2013 года по осуществлению государственного строительного надзора говорит о том, что ЗОС выдается после всех этапов проверок объекта.
При этом в ходе строительства исключаются какие-либо ошибки или неточности, а при их наличии они должны быть устранены до выдачи заключения о соответствии.
Документ представляет собой окончательную проверку с внесением всевозможных изменений.
Необходимость в получении ЗОС возникает не только у новостроек, но и у вторичной недвижимости, когда проводится капитальный ремонт.
Нередко здание настолько сильно реконструируется, что невозможно разглядеть прежний облик. И даже если внешность остается прежней, но произведен капитальный ремонт, заявление о соответствии также придется оформлять.
В 2019 году с понятием ЗОС мало кто знаком, хоть это и является обязательной процедурой для приема объекта в эксплуатацию.
Это объясняется тем, что перед оформлением заявления о соответствии застройщик или владелец реконструируемого здания обязан пройти множество проверок на соответствие, которые схожи между собой.
И даже люди строительных профессий не всегда смогут дать определение ЗОС и для чего оно нужно.
ЗОС – это соответствие объекта техническим и любым другим нормам, в зависимости от типа здания. Документ выдается в самую последнюю очередь после проведения всех проверок и испытаний, требующих получения полной информации о здании в целом и об отдельных его частях.
Нередко объект исследуется по блокам, особенно если они имеют различное назначение. Это характерно для спортивных комплексов со множеством залов, бассейнов, гимнастических и тренажерных помещений. В таком случае к каждой части целого объекта предъявляются индивидуальные требования. Только после этого можно будет получить ЗОС на все строительство в целом.
Основные мероприятия, которые проводятся до получения заявления о соответствии:
- пробные запуски коммунальных сетей – отопление, водоснабжение и отведение, электросеть, функционирование систем подачи газа;
- индивидуальные проверки отдельных помещений;
- акт приемки – характерно для проведения капитального ремонта во вторичных объектах недвижимости.
После соответствия здания на возможность проживания или осуществления иной деятельности в объекте выдается ЗОС.
Образец извещения о начале строительства
Какая информация там есть
Основаниями для выдачи ЗОС считаются как проведенные ранее проверки, так и самостоятельная экспертиза объекта. В ходе этого учитываются все указанные сведения в документах на соответствие нормам, а также при экспертизе выявляются недочеты или идентичность указанных данных.
Две основные цели, которые преследует ЗОС:
Первая | Соответствие постройки градостроительным, пожарным, санитарным и иным правилам. |
Вторая | Отсутствие угрозы для здоровья и жизни людей. |
Текстовая часть заявления о соответствии содержит следующую информацию:
- Характеристики объекта – сюда относятся как размеры занимаемой площади, так и материал изготовления всех частей здания. При этом должны соблюдаться нормы для жилых и нежилых помещений, толщина стен и другие нюансы, характерные для каждого типа зданий в отдельности.
- Информация о проведении каких-либо работ в момент проверки – по правилам любые строительные действия в момент экспертизы запрещены, потому что это может повлиять на конечный результат, а также не дает представления о завершенности процесса.
- Информация о подключенных коммуникациях и соответствии нормам.
При соответствии предъявляемым требованиям эксперт выдает ЗОС. В противном случае застройщику придется устранять все недочеты или объект не будет сдан в эксплуатацию.
Главные правила
Следует понимать разницу между ЗОС и любыми другими проверками. Многие застройщики ошибочно предполагают, что достаточно обратиться в газовую, пожарную и другие инспекции, чтобы они проверили объект на соответствие, после чего его можно продавать, сдавать в аренду или использовать по своему назначению.
На самом деле это не так, поскольку после всех проведенных действий в обязательном порядке нужно получить заявление о соответствии.
Образец извещения об окончании строительства
Во-первых, ЗОС выступает гарантией того, что с объектом все в порядке и он полностью соответствует всем требуемым нормам строительства. Подделать такой документ невозможно, что означает – застройщик прошел все этапы проверок, а здание можно эксплуатировать в полной безопасности для людей.
Во-вторых, без ЗОС у застройщика нет юридических прав на реализацию возведенного или реконструируемого строения.
Без экспертизы невозможно продать объект как целиком, так и по частям. Особое значение это имеет для многоквартирных домов, потому что невозможно продать ни одну квартиру без заключения о соответствии.
Важное исключение: если застройщик в ходе ДДУ (договор долевого участия) продал хотя бы одну квартиру до 2017 года, то ЗОС на здание в целом не требуется. Это объясняется тем, что объект уже введен в эксплуатацию и по умолчанию соответствует все требуемым нормам. Также об этом говорится в ФЗ-214.
Для получения ЗОС требуется следующий пакет документации:
- извещение о начале строительства;
- извещение об окончании строительных работ;
- ксерокопия документа, подтверждающего возможность начало строительства;
- Госэкспертиза проектной документации и инженерных коммуникаций;
- экспертиза по опасным промышленным объектам, если здание относится к этой категории;
- полная проектная документация со всеми второстепенными зданиями и подходящими к ним коммуникациями;
- свидетельство о разрешении на выполнение строительных мероприятий.
В первую очередь проверяется предоставленная документация, а уже потом проводится экспертиза ЗОС. Если в перечисленных документах обнаруживаются какие-либо недочеты, то их необходимо ликвидировать до проведения экспертизы заявления о соответствии.
Как его можно получить
После того как все этапы строительства окончены, а также проведены соответствующие проверки, застройщику необходимо обратиться в органы государственной власти для получения ЗОС.
Как правило, этим занимается Министерство строительства, но в отдельных регионах страны наименование может отличаться. Например, в Москве это комитет по градостроительному надзору.
Принцип получения ЗОС следующий:
- Сбор документации.
- Обращение в Министерство строительства.
- Ожидание решения (проведение экспертизы).
- Получение заявления о соответствии или вынесение отказа.
На что обращают внимание органы власти:
Предоставленная документация | Сотрудники внимательно изучают бумаги и справки по конкретному объекту. В случаях несоответствия экспертиза не проводится, а застройщику дается время на устранение недостатков. |
Безопасность строения | Объект должен отвечать всем нормам безопасности, несмотря на его предназначение. В любом случае в здании будут проживать, работать или периодически находится люди. Угроз для здоровья и жизни быть не должно. |
Технические моменты | Учитываются как материалы строительства, так и правильность подключения коммуникаций. Нередко функциональность роли не играет, если электросети или газопровод проложены неверно. В этом случае возникает как раз та самая угроза для здоровья и жизни людей. |
После проведения экспертизы обратившемуся выдается сертификат ЗОС либо отказ в его выдаче. В последнем случае у застройщика имеется возможность повторного обращения в органы государственной власти, но только после устранения несоответствий. Нарушения указываются в документе отказа.
Методы оформления и цена
Оформить ЗОС можно несколькими способами – обращение к представителям власти и в специализированные компании.
В первом случае все понятно – необходимо собрать пакет документов и предъявить представителю Министерства строительства, одновременно написав соответствующее заявление. Минус такого способа – длительное время ожидания, что на практике может составлять до месяца.
Обращение в специализированную организацию – наиболее простой и выгодный способ получения ЗОС, но при этом необходимо учесть несколько моментов:
- осуществлять экспертизу могут как ИП, так и ООО;
- у организации должно быть свидетельство на право выполнения экспертных работ;
- допуск на проведение экспертизы должен быть выдан саморегулирующей организацией;
- наличие аккредитации на проведения экспертных работ в сфере строительства и инженерных коммуникаций.
Об этом лучше поинтересоваться до заключения договора, поскольку высок риск сотрудничества с мошенниками.
Преимущества обращения в специализированные компании:
- бесплатные советы и рекомендации по решению имеющихся проблем;
- прозрачная схема сотрудничества с заранее оговоренными ценами и услугами;
- выдача ЗОС государственного образца;
- скорость оказания услуги – обычно компании приступают к работе на 1-2 день после подписания договора;
- невысокая стоимость.
Фиксированной цены за получение ЗОС не существует, поскольку стоимость зависит от множества факторов.
Сюда относится площадь здания, количество инженерных коммуникаций, сложность их подключения и многое другое. Средняя цена колеблется в пределе от 15-20 тысяч рублей.
Разрешение на строительство
Разрешение и случаи отказа
ЗОС выдается не позднее 1 месяца с момента подачи заявления на проведение экспертизы. Стоит отметить, что если застройщик не реализовал объект или хотя бы одну его часть (квартиру) в течение двух месяцев с даты выдачи заявления о соответствии, то оно аннулируется. В этом случае экспертизу придется проводить повторно.
Случаи отказа в получении ЗОС – практически обычное дело, потому что с первого раза учесть все нюансы строительства невозможно.
Речь не идет о грубом нарушении правил пожарной безопасности или других коммуникаций, что потенциально опасно для здоровья и жизни людей. Но ЗОС не выдадут даже при минимальных нарушениях градостроительства.
Распространенными причинами отказа считаются:
Использование некачественных материалов | Недоброкачественные застройщики иногда прибегают к приему замены одного строительного материала на другой, чтобы сознательно удешевить стоимость объекта. При грубых нарушениях (замена каменных материалов на деревянные, когда это запрещено) в выдаче ЗОС будет отказано по причине потенциальной опасности для людей. |
Нарушения прокладки коммуникаций | По факту, подобный изъян должен ликвидироваться на этапе прежних проверок. Сюда можно отнести незащищенную электрическую проводку, электроподстанцию, которая не в состоянии обеспечить весь объект энергией одновременно, неподключенную канализацию и т.д. Это грубые нарушения, которые не позволят получить заявление о соответствии. |
Нарушения в технической документации | Касается ситуации, когда на бумагах представлено одно, а в реальности – другое. Не имеет значения, соответствует ли объект требованиям, поскольку он изначально не совпадает с документами. Застройщику необходимо переоформление бумаг согласно имеющемуся зданию. |
Иногда могут отказать в ЗОС по причине нахождения застройщика в списке должников. В этом случае единственный выход – нужно расплатиться по счетам с прежними дольщиками.
После устранения нарушений возникает право повторной подачи заявления на оформление ЗОС. Процедура будет протекать в общем порядке.
Особенности оценки
Оценка на соответствие здания требуемым нормам делится на 3 этапа:
Подготовительный | Сотрудники изучают представленную документацию, определяют ее соответствие согласно действующим нормативам. Также на этом этапе происходит знакомство с объектом. Это не обязательно визуальный осмотр, достаточно понимания того, что именно подвергается экспертизе, его назначение и технические характеристики. |
Натурное освидетельствование | Этап, когда сотрудники выезжают на объект и проводят соответствующую экспертизу. Осуществляются геодезические, инженерные и другие типы работ без сопоставления результатов. |
Обработка данных | Заключительный этап, когда проводится анализ полученных результатов и сравнение данных с нормами строительства. |
В отчетности указывается полная информация о проведенной работе, указание показателей и сравнение их с нормой и представленной документацией. Также обозначаются все нарушения и недочеты, а также способы их устранения.
В итоге выдается ЗОС или отказ с перечнем нарушений, которые нужно исправить. Если здание в большинстве своем соответствует законодательным правилам строительства, но при этом имеются мелкие недочеты, не касающиеся эксплуатации объекта и не влияющие на безопасность граждан, то заявление о соответствии, скорее всего, выдается.
При этом стоит понимать, что эти самые недочеты нужно убрать в короткие сроки.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://jurjur24.ru/chto-jeto-zos-v-stroitelstve/
Документы для проведения строительных работ в Минстрой и Стройнадзор
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Данные собственника ЗУ;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Технические условия на присоединения к инженерным сетям;
Подробнее весь перечень и получить консультацию.
Перечень необходимых документов для смены вида разрешенного использования земли (ВРИ):
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Данные собственника ЗУ;
- Доверенность на данные действия;
- Постановление Администрации;
Подробнее весь перечень и получить консультацию.
Перечень необходимых документов для подготовки изысканий (Геология, Экология, Геодезия)
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Данные собственника ЗУ;
- Характеристики объекта недвижимости, который предполагается строить;
- Техническое задание для проведения изысканий;
Подробнее весь перечень и получить консультацию.
Перечень необходимых документов для получения ППТ:
- Обращение от правообладателя земельного участка;
- Действующие правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Действующие правоустанавливающие документы на здания, строения, сооружения;
- Градостроительная концепция в виде презентационного материала;
- Предварительная оценка экономики градостроительного потенциала территории;
- Ранее утвержденный проект планировки территории (представляется при наличии);
Подробнее весь перечень и получить консультацию.
Перечень необходимых документов для подготовки Проектной документации:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Данные собственника ЗУ;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
Подробнее весь перечень и получить консультацию.
Перечень необходимых документов для получения ГПЗУ:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Данные собственника ЗУ;
- Доверенность на данные действия (при необходимости);
- Характеристики объекта недвижимости, который предполагается строить;
Подробнее весь перечень и получить консультацию.
Перечень необходимых документов для получения Заключения о соответствии (ЗОС) Стройнадзор:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
Подробнее весь перечень и получить консультацию.
Перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
- Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;
- Письмо о целесообразности для согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО);
- Заключение Главного управления культурного наследия Московской области об отсутствии объектов археологического наследия на земельном участке (в случае необходимости);
Подробнее весь перечень и получить консультацию.
Перечень необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
- Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;
Подробнее весь перечень и получить консультацию.
Перечень необходимых документов для получения разрешения на ввод:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
- Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;
- Письмо о целесообразности АГО (в случае необходимости подготавливаются материалы для согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО);
- Заключение Главного управления культурного наследия Московской области об отсутствии объектов археологического наследия на земельном участке;
- Решение об установлении санитарно-защитной зоны от Федеральной службы;
Подробнее весь перечень и получить консультацию.
Перечень необходимых документов для продления разрешения на строительство и реконструкции:
- Разрешение на строительство, реконструкцию (оригинал обязателен для представления);
- Копии документов, подтверждающие начало строительства, реконструкции объекта до истечения срока;
- Нотариально заверенная копия договора поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств;
Подробнее весь перечень и получить консультацию.
Источник: https://llmo.ru/list-docs.html
Документы для зос
-
- Образец №1
- Заключение о соответствии (зос) построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (Мосгосстройнадзор)
- Образец №2
- Образец №3
- Образец №4
- Образец №5
- Образец №6
- Образец №7
- Образец №8
- Образец №9
- Образец №10
- Образец №11
- Образец №12
- Образец №13
- Образец №14
- Вопрос №1: Где получить Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации?
- Ответ №1: Контактная информация организации, уполномоченной на оформление и выдачу заявителям Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации –
- Вопрос №2: Где найти форму (образец) заявки (заявления) на получение (оформление и выдачу заявителям) Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации?
- Ответ №2: Форма (образец) заявки (заявления) на получение (оформление и выдачу заявителям) Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации –
- Вопрос №3: Какие документы требуются от заявителя для оформления и получения Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации?
- Ответ №3: Перечень основных документов требующихся от заявителя для оформления и получения Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации –
- Вопрос №4: Какие нормативно-правовые документы регламентируют порядок оформления и выдачи заявителям Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации?
- Ответ №4: Нормативно-правовые документы, регламентирующие порядок оформления и выдачи заявителям Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации –
- Вопрос №5: Каков нормативный срок получения (оформления и выдачи заявителям) Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации?
- Ответ №5: Нормативный срок получения (оформления и выдачи заявителям) Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации –
- Вопрос №6: Какова нормативная стоимость получения (оформления и выдачи заявителям) Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации?
- Ответ №6: Нормативная стоимость получения (оформления и выдачи заявителям) Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации – см. здес
- Исполнительная документация
Переченьдокументов, рекомендуемых к рассмотрению должностным лицом Комитета при проведении итоговой проверки объекта капитального строительства (кроме объектов инженерной и дорожной инфраструктуры)Наименование объекта: ________________________________________________________________Адрес: ______________________________________________________________________________Заказчик/Генподрядчик:________________________________________________________________№ п/пНаименование документовДата составления документаПримечание1Акт приемки объекта капитального строительства.2Акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборных камер.3Акт приемки кровли.4Акт приемки фасадов.5Акт тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания (энергетический паспорт).6Акт приемки системы и выпусков внутреннего водостока здания.7Акт приемки внутренних систем отопления.8Акт приемки систем внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения.9Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации.10Акт приемки естественной вентиляции.11Акт приемки систем приточно-вытяжной вентиляции.12Акт приемки системы кондиционирования воздуха.13Акт приемки законченного строительством инженерного сооружения (ЦТП, РТП и пр.)14Акт приемки внутреннего газопровода (форма Мосгаз).15Акт приемки наружного газопровода (форма Мосгаз)16Акты приемки специализированных инженерных систем и сооружений (по перечню в соответствии с утвержденным проектом).17Акт приемки слаботочных систем и автоматизации инженерных систем (по перечню в соответствии с утвержденным проектом).18Акт (справка) приемка дворовых водосточных сетей (форма ФГУП Мосводосток).19Акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки.20Акт о обеспечении объекта теплоснабжением (форма МТК и МОЭК)21Акт технической приемки водопровода (форма Мосводоканал).22Акт осмотра дворовой канализационной сети (форма Мосводоканал).23!°Справка о выполнении технических условий энергоснабжающей организации (форма МКС Мосэнерго)24Акт приемки электромонтажных работ.25Акт приемки работ по устройству наружного освещения.26Справка о выполнении работ по телефонной канализации.27Акт о выполнении работ по внешней и внутренний радиофикации в объеме утвержденного проекта в соответствии с выданными техническими условиями.28Акт о выполнении работ по системам внешнего и внутреннего телевидения в объеме утвержденного проекта в соответствии с выданными техническими условиями.29Акт полного технического освидетельствования подъемно-транспортного оборудования (по перечню в соответствии с утвержденным проектом) (формы специализированных организаций). 30Акт технической приемки локальных систем безопасности объекта (форма ДЖКХ).31Акт технической приемки магистральных сетей для подключения к системе обеспечения безопасности города (форма ДЖКХ).32Акты приемки смонтированного технологического оборудования.33Акт принятых работ по благоустройству.34Акт о соответствии построенного объекта требованием приспособления для нужд инвалидов и маломобильных граждан (форма ДСЗН).35Техническая ключевая справка эксплуатирующей организации, подтверждающая приемку объекта от заказчика.Примечание: Документы предоставляются в подлинниках (документы не предоставляются в случае отсутствия данных разделов в проекте).Проверил специалист Мосгосстройнадзора ___________________________________________(фамилия, имя, отечество, дата)Документы проверены и возвращеныЗаказчик (застройщик) _________________________________________________________(фамилия, имя, отечество, дата)
15
Перечень итоговой исполнительной документации для получения заключения о соответствии ЗОС по строительству/реконструкции объектов производственного, непроизводственного назначений и линейных объектов
Источник: https://abn62.ru/dokumenty-dlya-zos/
Что означает в строительстве ЗОС
ЗОС, что это в строительстве? Как получить документ? Что потребуется подготовить? Как действовать после получения заключения? Ответы далее.
Расшифровка аббревиатуры
Что такое ЗОС в строительстве при сдаче объекта недвижимости? Заключительным этапом перед вводом здания в эксплуатацию является получение заключения о соответствии (аббревиатура ЗОС) построенного/реконструированного объекта недвижимости (статья 54 Градостроительного кодекса):
- соответствующим нормам безопасности;
- проектной документации;
- разрешению на строительство/реконструкцию (при наличии данного документа);
- градостроительному плану, утвержденному региональными властями;
- категории разрешенного использования земельного участка, на котором располагается здание.
ЗОС выдается при вводе в пользование зданий:
- построенных впервые (новостройки);
- прошедших капитальный ремонт.
Перед выдачей документа проверяется не только соответствие здания нормам безопасности и техническим документам, но и:
- установка и работоспособность всех коммуникационных сетей;
- индивидуальные проверки отдельных помещений, размещенных в пределах одного строения.
Порядок проведения проверок и образцы оформляемых в результате экспертиз документов установлены РД-11-04-2006. Приложением 10 к данному документу, в том числе, установлена и форма заключения о соответствии.
В документе, в обязательном порядке, должна быть отражена следующая информация:
- дата и место составления ЗОС;
- наименование заказчика строения (реконструкции) или застройщика, а так же данные регистрационных документов юридического лица, включая адрес расположения и контактный телефон;
- наименование и краткие характеристики построенного отремонтированного здания, включая адрес расположения помещения;
- реквизиты выданного ранее разрешения на строительство/реконструкцию;
- реквизиты иных документов (проектной документации, государственной экспертизы и так далее при необходимости);
- даты проведения строительных работ (начало и окончание стройки в соответствии с извещениями);
- соответствие здания определенным техническим нормам;
- реквизиты акта проверки.
Заключение о соответствии объекта недвижимости
Как получить заключение, кто выдаёт
Чтобы получить ЗОС требуется обратиться в региональный орган государственного строительного надзора.
К заявлению требуется приложить определенный перечень документов. ЗОС оформляется в течение 10 дней после проведения проверок, на которые законодательно отводится до 1 месяца с момента обращения.
В выдаче ЗОС могут отказать по одной из следующих причин:
- при строительстве (реконструкции) нарушены требования технического регламента, нормативных законодательных актов или проекта и указанные нарушения не устранены до проведения проверки объекта соответствующими органами;
- отсутствует или оформлен ненадлежащим образом акт, подтверждающий факт проведения проверки после завершения строительных работ;
- отсутствуют или не представлены в надзорный орган необходимые для выдачи заключения документы;
- построенное сооружение не соответствует виду, указанному в категории разрешенного использования земельного надела.
Перечень документов для получения ЗОС в строительстве
К заявлению потребуется приложить следующие документы:
- акт итоговой проверки, составленный и утвержденный должностным лицом надзорного органа;
- акт приема здания, если строительство или реконструкция проводились на основании соответствующего договора.
Органами надзора могут быть запрошены и иные документы, необходимые для проведения проверки и выдачи заключения о соответствии.
Что делать дальше после получения
После получения заключения о соответствии строения всем техническим нормам и нормам безопасности требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, означающим заключительную стадию строительства/реконструкции.
За выдачей документа застройщик должен обратиться в государственный орган, выдавший разрешение на проведение строительных работ.
А именно (статья 55 Градостроительного кодекса):
- в органы управления субъекта РФ;
- в органы местного самоуправления на местности;
- в органы федеральной власти;
- в компании «Росатом» или «Роскосмос».
Для получения документа в соответствующую организацию требуется предоставить:
- документы, которыми подтверждается право владения земельным участком, на котором расположено строение;
- план застройки земельного участка, разработанный в соответствии с региональным градостроительным регламентом (документ должен быть оформлен до получения разрешения на проведение строительных/ремонтных работ);
- разрешение на строительство;
- итоговый акт приемки построенного объекта;
- акт, подтверждающий соответствие здания проектной документации, в том числе требованиям по оснащению приборами учета энергоресурсов;
- акт соответствия построенного объекта техническим условиям;
- схема расположения строения и инженерных сетей в здании;
- технический план строения;
- заключение о соответствии, выданное надзорным органом;
- договор страхования в случае ввода опасного объекта;
- акт о сохранении культурного наследия при проведении ремонта строений, отнесенных к данной категории.
Для получения разрешения требуется не более 10 дней со дня обращения и предоставления полного пакета документов.
Источник: https://yurzone.ru/chto-oznachaet-v-stroitelstve-zos.html