Ы на договор с водоканалом. Как заключить прямые договора с водоканалом, теплосетями напрямую, минуя ук

Как заключить договор с водоканалом напрямую

Ы на договор с водоканалом. Как заключить прямые договора с водоканалом, теплосетями напрямую, минуя ук

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста: —

Может ли председатель ТСЖ отключить воду у близлежащего павильона на основании того, что его коммуникации проходят через двор дома и подключены к дому, ссылаясь что необходимо заключить договор на определенную сумму с этим ТСЖ.

У этого павильона есть договор с водоканалом по которому услуги оплачиваются по счетчику без задержек. Председателю ТСЖ были предоставлены — договор с водоканалом и оплата по счетам. Но он настаивает на заключении договора и оплату непосредственно в ТСЖ.

Насколько правомерны его действия.

Ответы юристов (2)

Нет, председатель ТСЖ такими правами не обладает, такие вопросы решаются исключительно в судебном порядке, поэтому в действиях Председателя ТСЖ содержатся признаки преступления по части 1 ст. 330 УК РФ

Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Добрый день! ТСЖ создано для удобства граждан собственников помещений, но никто не лишает права закключения договора без связующего звена-помощника напрямую с поставщиком услуг, в этом случае надобность «помощи» ТСЖ отпадает, это и беспокоит председателя ТСЖ, так как он хочет свой процент получать. Но это не обязательно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Заключение договора между ИП и ресурсоснабжающей организацией

Снимаю нежилое помещение в многоквартирном жилом доме у г. Саратова, с 1 января должен заключить с ресурсоснабжающей организацией (водоканал) прямой договор на обслуживание арендуемого помещения. До этого вел оплату через ТСЖ обслуживающего данный дом.

Для того что бы заключить договор водоканал требует от меня проектную документацию на подключение водоснабжения и водоотведения, документации нет, делать проект дорого. Могу ли я отказаться делать проект на основании «Постановления правительства РФ от 14 февраля 2012 №124 п.

6 параграф «в»?

Ответы юристов (1)

Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 №124 напрямую к Вам неприменимо, поскольку им регулируются отношения между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией.

В то же время у Вас же подключение не является непосредственным, а Вы подключены через общедомовые сети. Так?

В этой связи можно попробовать сослаться на подпункт «в» пункта 6 по аналогии закона.

Олег Рябинин.

За коммунальные услуги можно платить напрямую поставщику

В жилищном кодексе изменения: теперь платить за свет, воду, отопление и газ можно той организации, которая поставляет эти ресурсы. Если заключить договор напрямую, то деньги от собственников уйдут сразу поставщику, а не на счет управляющей компании или ТСЖ .

Чтобы платить напрямую, нужно договориться с соседями и принять решение на общем собрании. Если все получится — сэкономите, уменьшите риск мошенничества со стороны УК и сможете получить от нее денег.

Как было раньше?

Заключить договор напрямую с поставщиком воды, газа или электроэнергии было нельзя. Управляющая компания выставляла счета, в которых сама указывала какие-то суммы, тарифы и нормативы. Собственники перечисляли всю сумму на счет УК , а та — поставщикам ресурсов.

В жилищном кодексе была возможность для оплаты напрямую, но не все могли ее использовать. Договор между собственником и поставщиком при этом все равно не заключался: прямой могла быть только оплата. Но теперь этот пункт уже не работает.

Чаще всего у дома есть управляющая компания или ТСЖ , которые выставляют квитанции и принимают деньги.

Некоторые управляющие компании работают честно: не завышают плату, перечисляют деньги вовремя и не искажают показания. Тогда собственники не переплачивают, а дом не числится в должниках у условного энергосбыта или водоканала.

Но есть нечестные УК . Они завышают показания, неправильно начисляют плату, а деньги от жильцов не переводят поставщикам ресурсов вовремя. Иногда такие УК даже воруют деньги, а потом банкротятся или пропадают. На доме висят долги, а разбираться с ними приходится собственникам или новой УК .

До сих пор жильцы не могли полноценно и оперативно контролировать платежи. Приходилось доверять управляющей компании, но это не всегда оправдано.

Теперь жильцы многоквартирного дома могут заключить прямые договоры с поставщиками ресурсов. Платежки за коммуналку им будут выставлять не управляющие компании, а энергосбыт, межрайгаз или водоканал — то есть те компании, которые подают в дом свет, тепло и воду.

Управляющая компания не будет получать денег за те услуги, которые сама не оказывает. Но эта возможность у жильцов не появится сама по себе. Чтобы заключить прямой договор по желанию собственников, этим нужно кому-то заняться.

На какие услуги можно заключить договор с поставщиком

Напрямую можно платить за все коммунальные услуги:

  1. Холодное и горячее водоснабжение.
  2. Водоотведение (то есть канализацию).
  3. Отопление всех видов.
  4. Энергоснабжение.
  5. Газоснабжение.
  6. Вывоз мусора.

Можно заключить прямые договоры на все виды услуг или только на вывоз мусора и отопление, в любом сочетании.

Заключить договор по желанию собственников квартир

Чтобы платить напрямую, нужно провести общее собрание собственников. Договор с поставщиком ресурсов заключается со всеми собственниками одновременно. Не будет такого, что одна квартира платит напрямую в энергосбыт, а другая — управляющей компании.

Если на общем собрании примут решение платить напрямую, это решение нужно направить поставщику ресурсов, например в местный водоканал. Тогда жильцы будут получать платежки от водоканала и деньги переводить тоже ему.

Перейти на прямой договор из-за долгов УК

Если управляющая компания или ТСЖ задолжали поставщику ресурсов деньги больше чем за два месяца, договор с ними могут расторгнуть принудительно. Для этого поставщик должен подать на УК в суд и выиграть его.

Водоканал или энергосбыт пришлют собственникам уведомление о расторжении договора с УК и заключении прямых договоров. Жильцам письменный договор заключать не нужно: отказ поставщика работать через управляющую компанию будет односторонним.

Уведомление о переходе на прямую оплату разместят где-то на видном для жильцов месте, опубликуют на сайте и напечатают в официальной местной газете.

Через месяц после такого уведомления договор с УК считается расторгнутым. Жильцы начинают платить напрямую. Управляющая компания больше не сможет выставлять квитанции за воду, газ и свет и требовать денег. А если она так сделает, ее можно штрафовать: хитрая УК заплатит собственнику в два раза больше, чем выставила в квитанции.

Кому жаловаться на качество коммунальных услуг

Даже при наличии прямого договора с поставщиками ресурсов жаловаться можно по-прежнему в управляющую компанию. По закону она обязана содержать в порядке все системы в доме, даже если за воду и газ жильцы платят не ей.

Если собственник найдет ошибку в квитанции или горячая вода покажется ему недостаточно горячей, можно обратиться в УК . Управляющая компания не может сказать: «С кем заключали договор, туда и идите», — она обязана принять обращение и отреагировать. Но нести ответственность за качество услуг по прямому договору будет поставщик, а не управляющая компания.

А вот за коммуникации в доме даже при прямых договорах отвечает управляющая компания. Если течет труба или проблемы с электрическим кабелем, можно требовать от управляющей компании все починить. Ссылки на прямой договор с поставщиком услуг в таком случае бесполезны.

Если собственник задолжал поставщику услуг

По соглашению с поставщиком управляющая компания может ограничить ему доступ к ресурсам. Отключить в квартире должников свет может электрик из энергосбыта, а может — из управляющей компании. Они договорятся, кто это сделает: закон позволяет.

Зачем тогда нужна управляющая компания?

Управляющая компания зарабатывает не на ресурсах, а на обслуживании дома и содержании общего имущества. Свои деньги она не потеряет: собственники будут платить ей по согласованным тарифам за текущий ремонт, уборку подъездов и другие услуги, которые есть в договоре на управление домом.

Даже заключив прямые договоры, вы все равно будет получать квитанции от управляющей компании и обязаны их оплачивать. Там просто не будут указаны те ресурсы, которые вы оплачиваете поставщикам.

Как заключить прямой договор с поставщиком услуг

Проведите общее собрание. Инициативу может проявить любой собственник. Собрание можно провести очно или с заочным анием. Для принятия решения нужен кворум — это более 50% от общего числа .

Смотрите так же:  Подача на патент в сахарово

Чтобы решение о переходе на прямые договоры было принято, достаточно большинства из всех присутствующих.

Протокол собрания нужно отправить поставщику ресурсов. Дальше вам объяснят, что делать. Подписывать с каждым собственником документ на бумаге не придется: для прямых договоров будет типовая форма.

Договор с Водоканалом

Если нет договора с водоканалом и водоканал выставляет Соглашение на погашение убытков, имеет ли право Водоканал выставлять такое соглашение на погашение убытков.

Уважаемая Ольга! Если Водоканал что-то Вам «выставляет», наверное он из чего-то исходит и основывается, наверное, на нормах права. Я почему-то уверен, что это не игра. Если Вы посветите в детали Вашей проблемы своего адвоката, будет на много больше пользы, нежели абстрактные загадки на бесплатном сайте. :sm_ad:

Мужу достался дом в наследство. Договор с водоканалом он не переделывал на себя. Нам отключили воду за не уплату 4800. И каждый месяц начисляют по 400 руб. хотя в доме нет воды. Ходили в водоканал все бестолку все так же продолжают слать. И когда отключили воду даже акт на руки не дали об отключения воды. Что делать не знаю, как с ними бороться.

Здравствуйте. Следует обратиться с жалобой в прокуратуру.

Между ООО и водоканалом подписан договор водоснабжения по не подписан Акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности.

Это территория автогаража и с одной стороны нет забора заканчивается бетон наши здания и идет земельный участок, на нем расположен пожарный гидрант и врезан кран в гидрант. Водоканал выставляет нам счет за подключение к гидранту.

Можем ли мы ссылаться на то что этот кран находится за пределами нашей эксплутационной ответственности ситей.

Здравствуйте. К сожалению нет.

Тсж не заключали договор с водоканалом, щас пришли проверять и говорят что за 10 лет выставят счет всем жителям.

Срок исковой давности всего 3 года.

Можно мне как ответственному квартиросьемщику напрямую заключить договор с водоканалом. Ибо управдом уже достал воровать.

В данном случае это будет затруднительно, так как у вас заключен договор об управлении многоквартирным домом, вам нужно сначала проать на общем собрании за то,чтобы напрямую заключить данные договоры, как 50% подписей будет получено решение будет принято и вы сможете заключать такие договоры.

Можно не заключать договор с управляющей компанией по ЖКХ, а на прямую платить водоканалу по показаниям счетчиков воды?

Здравствуйте, чтобы напрямую платить водоканалу, у вас должен быть заключен договор с водоканалом, который вряд ли, захочет заключать договор с отдельной квартирой. Удачи вам и всего наилучшего.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Если дом на 2 хозяина, один ввод воды то договор с водоканалом и приборы учета должны быть у обоих?

Здравствуйте, Юрий! Да, конечно! Вам же не интересно будет платить за другого человека, если он будет пользоваться водой больше, например.

Наш многоквартирный дом перешел на оплату с Водоканалом на прямые договора. Как должно рассчитываться водоснабжение ХВС на СОИ? Спасибо.

СОИ будет рассчитываться также, в порядке ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

19 сентября был заключён договор с водоканалом на врезку к водопроводной сети, тогда же была оплачена смета на выполнение работ. В договоре указан срок выполнения до 19 октября. За это время ни каких работ произведено не было.

Звонила им, напоминала что подходит срок на что был дан ответ что постараемся уложится в срок у нас проблемы с трактором. Подскажите как мне добиться выполнение работ по договору? ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.

ru ©’

Источник: //advokat-zavgorodniy.ru/articles/5145-kak-zakljuchit-dogovor-s-vodokanalom-n.html

Абоненту

Ы на договор с водоканалом. Как заключить прямые договора с водоканалом, теплосетями напрямую, минуя ук

Заключение договоров на холодное водоснабжение и водоотведение с собств.(польз.) нежилых помещений в МКД и отдельно стоящих объектов водопольз.(физ и юр.

лица)

  • Обратиться в службу «Одно окно»
  • При себе иметь
    • копия свидетельства о государственной регистрации права на объект
    • копия документа, подтверждающего право пользования земельным участком, с территории которого осуществляется сброс поверхностных сточных вод в централизованную систему водоотведения – для абонентов, в границах эксплуатационной ответственности которых осуществляется сброс поверхностных сточных вод в централизованную систему водоотведения
    • доверенность, подтверждающая полномочия представителя абонента, действующего от имени абонента, на заключение договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения (для физических лиц – копия паспорта, доверенность от юридического лиц должна быть заверенная печатью юридического лица и подписью руководителя)
    • копии документов, подтверждающих подключение (технологическое присоединение) объектов абонента к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения на законных основаниях (договор подключения, условия подключения (технологического присоединения) или иные документы). Указанные документы предоставляются, если по данному объекту договор ранее не заключался
    • схема размещения мест для отбора проб сточных вод
    • копии технической документации на установленные приборы учета воды, подтверждающей соответствие таких приборов требованиям, установленным законодательством РФ об обеспечении единства измерений, а также проекты установки (монтажа) приборов учета (не распространяется на абонентов, среднесуточный объем потребления воды которым не превышает 0,1 куб.м. в час, а также на абонентов, для которых установка приборов учета сточных вод не является обязательной)
    • абоненты, не имеющие непосредственного подключения к объектам централизованной системы водоснабжения или водоотведения, принадлежащим АО «Ростовводоканал», обязаны предоставить акт разграничения эксплуатационной ответственности с лицами, владеющими на праве собственности или ином законном основании водопроводными и (или) канализационными сетями, за исключением случаев подключения таких объектов к бесхозным сетям

Заявитель предоставляет необходимые документы с заполненными бланками заявления и двумя экземплярами договора

В случае полноты и корректности предоставленных документов, сотрудник АО «Ростовводоканал» осуществляет выезд на объект водопользования для обследования и принятия в коммерческом отношении водомерного узла.

После проведения указанного обследования, пакет документов готовится на подпись и формируется архивное дело. На основании подписанного договора абоненту присваивается лицевой счет, после чего абонент (или его представитель) в телефонном режиме уведомляется о возможности получения подписанного со стороны АО «Ростовводоканал» экземпляра договора.

В пункты приема населения службы «Одно окно»:

– ул. М. Горького, 293. Предварительная запись: ул. М. Горького, 293, тел.: +7 (863) 282-50-50 (доб. 14-73). В пункте приема имеется касса для оплаты. – ул. 1-я Баррикадная, 23 (есть касса) – ул. Орбитальная, 3 (есть касса) – ул. Южная, 3 (г. Батайск) (есть касса).

Приемные дни: вторник, среда, четверг, пятница, суббота – с 8.00 до 17.00 (без перерыва).

В пунктах приема на ул. М. Горького, 293,  ул. 1-я Баррикадная, 23, ул. Орбитальная, 3, ул. Южная, 3 (г. Батайск)  имеются кассы, где абоненты могут произвести оплату услуг  АО «Ростовводоканал» без взимания комиссии.

Абонент (или его представитель) получает подписанный договор, а также предоставление услуг ВКХ в рамках заключенного договора.

В случае предоставления неполного пакета документов, необходимых для заключения договора, не принятия в коммерческую эксплуатацию прибора учета холодного водоснабжения- заключение договора приостанавливается до получения необходимых сведений и документов.

Передать показания водомеров можно

– на сайте АО «Ростовводоканал» www.vodokanalrnd.ru, зарегистрировавшись в Личном кабинете абонента; – воспользовавшись сервисом на сайте: «Оплатить», «Передать показания», «Узнать задолженность».

– в автоматическом тональном режиме по телефону +7 (863) 309-09-09.

Перезаключение договора на нового собственника домовладения для физических лиц- собственников индивидуальных жилых домов

  • Обратиться в службу «Одно окно»
  • При себе иметь
    • Паспорт гражданина, обратившегося с заявлением о заключении договора (для предъявления);
    • Документ (доверенность), порождающую полномочия лица, обратившегося с заявлением о заключении договора, если заявление подписывается не собственником дома;
    • Документы, подтверждающие право собственности на дом и на земельный участок (Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство на наследство, договор дарения, решение суда и т.п.)- ксерокопию и подлинник;
    • Технический паспорт (выкопировка) – ксерокопию и подлинник;
    • Справка МУП ТИиОН (БТИ) о принадлежности объекта недвижимости (при наличии совладельцев)
    • Разрешение совладельца на переоформление, (при наличии совладельцев)
    • Сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (копию паспортов водомеров), дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки (при наличии таких сведений).

Рассмотрение заявл. о перезаключении договора на нового собств.ИЖД

В течение 10 раб. дней- обсл. на предмет отсутствия ведения коммерч.деятельности

В течение 30 дней от даты подачи заявления

В пункты приема населения службы «Одно окно»:

– ул. М. Горького, 293. Предварительная запись: ул. М. Горького, 293, тел.: +7 (863) 282-50-50 (доб. 14-73). В пункте приема имеется касса для оплаты. – ул. 1-я Баррикадная, 23 (есть касса) – ул. Орбитальная, 3 (есть касса) – ул. Южная, 3 (г. Батайск) (есть касса).

Приемные дни: вторник, среда, четверг, пятница, суббота – с 8.00 до 17.00 (без перерыва).

В пунктах приема на ул. М. Горького, 293,  ул. 1-я Баррикадная, 23, ул. Орбитальная, 3, ул. Южная, 3 (г. Батайск)  имеются кассы, где абоненты могут произвести оплату услуг  АО «Ростовводоканал» без взимания комиссии.

Абонент получает подписанный договор. Рассмотрение заявления может быть приостановлено в случае не предоставления полного пакета документов.

Отказ в перезаключении договора может быть в случае не соответствия назначения объекта заявленному (вместо ИЖД-нежилой объект).

Одн и прямые договора с рсо: как заключать договоры в 2018 г

Ы на договор с водоканалом. Как заключить прямые договора с водоканалом, теплосетями напрямую, минуя ук

Управляющие компании спешно начали подготавливать общие собрания собственников помещений в МКД, чтобы перевести владельцев помещений на прямые договора с РСО. Однако еще много нерешенных вопросов в связи с этим. Одним из главных является ОДН и прямые договора с РСО. Кто рассчитывает общедомовые нужды, кто и куда оплачивает их?

ОДН и прямые договора с РСО

Новые изменения в Жилищный кодекс РФ привели к тому, что появилась статья 157.2, указывающая на возможность прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. только в отношении коммунальных услуг.

Понятия: коммунальная услуга и коммунальный ресурс

Для начала вспомним, что коммунальные ресурсы не являются коммунальными услугами (за исключением случаев, когда в многоквартирном доме выбран способ управления непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован)

Коммунальная услуга – это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании… В п.

36 Правил № 354 указано, что коммунальные услуги включают в себя услуги: электроснабжения; холодного и горячего водоснабжения; водоотведения (канализации); газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах); теплоснабжения (отопления), в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления… К коммунальной услуге относится также и услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

Коммунальные ресурсы – это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

ОДН и коммунальные услуги

Могут ли общедомовые нужды быть коммунальной услугой? Да, но только в исключительных случаях. Об этом указано в Письме Минстроя России от 30.12.

2016 №45099-АЧ/04: «Если в многоквартирном доме выбран способ управления непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован, то оплата холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется потребителями в таком многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги, которая в указанном случае включает плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме».

В указанных случаях для содержания общего имущества оказываются коммунальные услуги. Во всех остальных случаях (то есть в абсолютном большинстве случаев) для содержания ОДН используются именно коммунальные ресурсы.

Не лишним будет вспомнить тут, что законодательно запрещены ОДН на отопление, газоснабжение и водоотведение.

В 2017 году коммунальные услуги на ОДН были переведены в разряд жилищных услуг. Это правило действует в случае, если в доме выбрана управляющая организация.

Основания перехода на прямые договора с РСО

1) по решению общего собрания собственников помещений в доме. (указано в статье 157.2 ЖК РФ)

2) при прекращении договора на поставку коммунальных ресурсов между РСО и управляющей организацией (установлено в статье 157.2 ЖК РФ). Аналогичное основание было в подпункте «е» пункта 17 ПП РФ от 06.05.2011 №354. Однако между этими основаниями есть следующие отличия (условия):

  • договор должен быть расторгнут в одностороннем порядке именно ресурсоснабжающей организацией;
  • отказаться от договора РСО может только в случае если у УО есть задолженность, признанная ей (интересно каким образом? — автор) или подтвержденная вступившим в законную силу решением суда;
  • размер задолженности должен быть равен или превышать 2 (две) среднемесячные величины обязательств УО перед РСО.

3) при изменении способа управления домом по решению общего собрания собственников помещений можно сохранить прямые договоры, заключенные до изменения способа управления. (прямо установлено в статье 157.2 ЖК РФ).

 Данное правило было и раньше, оно получило закрепление еще в части 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Фактически законодатель просто повторил норму, которая уже действовала, причем прежнюю норму не отменил.

4) между РСО и собственниками ранее уже возникли прямые договора, в связи с тем, что УО уклонялась от заключения договора ресурсоснабжения с РСО (прямо не указано в Жилищном кодексе РФ)

Подобные ситуации могут возникать и в будущем. Например, общее собрание не приняло решения (проало против) перехода на прямые договора с РСО, следовательно должен действовать прежний порядок договорных отношений, при котором УО должна иметь договор с РСО.

Вывод об ОДН и прямые договора

В статье 157.2 ЖК РФ говорится о прямых договорах, которые собственники заключают с РСО, даже если в доме выбрана управляющая организация. Речь идет именно о коммунальных услугах. Следовательно, никаких прямых договоров с РСО на поставку коммунального ресурса быть не может.

По решению общего собрания собственники заключают договор с РСО. Но управляющая организация все равно обязана заключить с РСО договора на поставку коммунального ресурса на ОДН !

Данный вывод подтверждает письмо Минстроя России от 4 мая 2018 г. № 20073-АЧ/04.

В письме пояснено, что плата за ОДН при переходе на прямые договора с РСО выставляется ресурсоснабжающей организацией лицу, осуществляющему управление МКД, а последний выставляет соответствующую плату собственникам помещений в МКД в составе платы за содержание жилого помещения.

При этом, по мнению Минстроя РФ, предоставлять РСО информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги (показания индивидуальных ПУ и коллективных (общедомовых) ПУ, должны лица, осуществляющие управление МКД.

Еще статьи по теме «ОДН и прямые договора»:

Источник: //mostszh.ru/odn-i-pryamye-dogovora-s-rso/

Переход на прямой договор ресурсоснабжения (свет, вода, тепло): как это происходит на практике?

Ы на договор с водоканалом. Как заключить прямые договора с водоканалом, теплосетями напрямую, минуя ук

23.07.2018

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

С апреля 2018 года жильцы многоквартирных домов могут платить за тепло, воду, электроэнергию ресурсоснабжающим предприятиям напрямую, в обход управляющей компании.

Кому выгоднее прямые платежи и как они повлияют на отношения между УК и собственниками.

В этом разбирались эксперты программы «Доступное ЖКХ», подготовленная при поддержке правительства Вологодской области и регионального департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Как перейти на прямой договор с ресурсонабжающей организацией?

Чтобы платить за ЖКУ напрямую, нужно заключить договоры с поставщиками воды, электричества, отопления, с компанией, отвечающей за вывоз мусора. Инициаторами перехода на прямые договоры могут быть собственники или же ресурсники. Управляющие организации такого права не имеют.

«Принять решение о переходе на прямые договоры жители могут на общем собрании. В повестке должны быть три вопроса: переход на прямые договоры, с какого числа это произойдет, также нужно внести изменения в договор управления, — поясняет руководитель службы жилищного просвещения Вологодской области Ольга Паничева.

— Платить за ЖКУ нужно до 10 числа следующего месяца. То есть за июнь — до 10 июля, но пени будут начисляться с 11 августа, на 31-й день. Также ресурсники вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор с УК, если та имеет задолженность более чем за два месяца.

Но за 30 дней ресурсники должны предупредить об этом собственников».

Дом на улице Бабушкина, 6 в Череповце уже перешел на прямые расчеты с ресурсниками. Председатель совета дома Фаина Сеничева утверждает, что для жильцов такая система выгоднее.

«При оплате не напрямую управляющая компания в любом случае должна заплатить ресурсникам всю сумму за потребленные ресурсы, и это не зависит от того, как платят жильцы. Если же в доме есть должники, то недостающая сумма снимается со статьи на содержание дома.

При этом дом сильно теряет, — говорит Фаина Сеничева. — Собрание по переходу на прямые платежи мы провели в мае. Опасений, что будет хуже, у нас нет. Снимать общедомовые показания и оплачивать общий коммунальный ресурс по-прежнему будет управляющая компания».

Что происходит с долгами при переходе на прямые договора с поставщиками коммунальных ресурсов?

При прямых договорах с должниками будут работать сами поставщики коммунальных ресурсов, в том числе решать вопросы через суды или ограничивать услуги.

«Бывает, что жильцы исправно платят за услуги, а УК все равно имеет перед ресурсниками долги. Думаю, схема прямых расчетов, без посредников, удобнее всем сторонам. К тому же, ресурсникам проще работать с долгами: сразу понятно, кто и за что не платит.

Показания счетчиков можно передавать управляющей компании или же ресурсникам. Судя по протоколам общих собраний, люди активно голосуют за переход на прямые договоры», — считает Денис Кириллов, руководитель расчетного центра МУП «Водоканал» города Череповец.

Прямые расчеты улучшат платежную дисциплину собственников, отметила Любовь Назарова, начальник отдела по работе с населением ООО  «Газпром теплоэнерго Вологда».

«В таком случае вырастают оборотные средства для ремонтов и реконструкции тепловых сетей. Задолженность, которая образовалась до перехода на прямые договоры, остается за ТСЖ и управляющими компаниями, — объясняет Любовь Назарова. — Мы берем «нулевые» дома.

Мы получаем протокол общего собрания, где указана дата, с которой жильцы решили перейти на прямые расчеты. Мы либо принимаем дом с этой даты, либо отодвигаем ее, но не более чем на три месяца. Собственникам куда-то ходить и заключать договоры не нужно.

Эти договоры публичные, выложены на сайтах ресурсников».

Что меняется для жителей при переходе на прямой договор?

При переходе на прямые платежи для жильцов ничего не меняется. Управляющая компания по-прежнему обслуживает дом, говорит руководитель группы компаний «Жилремстрой» Галина Маврина:

«Для людей ничего не меняется, даже в квитанции ничего не меняем. Деньги ресурснику приходят минуя управляющую компанию. УК занимается обслуживанием дома, в том числе инженерных сетей. Главный плюс — несвойственные нам работы и деньги, которые не наши и нам не нужны, от нас уходят. Мы отвечаем только за то, что прописано в договоре управления домом и предусмотрено тарифом УК».

Если управляющая компания работает без долгов и при этом жители проали против прямых договоров, платить за коммунальные услуги можно по-прежнему. В таком случае управляющая компания заключает договоры с ресурсниками.

Источник: //energovopros.ru/novosti/2325/50142/

Закон о заключение договора с водоканалом частный дом 2019

Ы на договор с водоканалом. Как заключить прямые договора с водоканалом, теплосетями напрямую, минуя ук

При заключении договора в простой письменной форме вы должны его написать от руки в двух экземплярах для каждой из сторон.

Полностью, по пунктам указать все условия заключаемого договора, обязанность и ответственность сторон по его выполнению, а также ответственность сторон при досрочном расторжении договора.

Если какие-то пункты не указаны, то при возникновении любых спорных вопросов суд будет руководствоваться действующим законодательством на момент разрешения спора между сторонами.

3 В договоре обязательно укажите все реквизиты обеих сторон, паспортные данные, контактную информацию. Если договор заключается не в юридической форме и не на унифицированном бланке, то под ним должны поставить свои реквизиты и подписи свидетели с вашей стороны и со стороны физического лица.

Без посредников! обзор закона о прямых расчетах в сфере жкх в 2018 году

Скачать официальный текст проекта закона о прямых договорах с РСО в 2018 году Основные положения закона Система прямых договоров считается более эффективной по сравнению с существующей в настоящий момент в большинстве регионов РФ.

И она уже успешно применяется на практике, и не только в столице. Прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями в 2018 году введены в СПб.
Внимание Уже несколько лет подобные схемы применяются в Иркутской области, Ленинградской области, Барнауле и т.д.

По сути закон о прямых договорах с поставщиками ресурсов вводит новую систему взаимоотношений собственников жилья и РСО. Собственники получат право заключать договора напрямую с ресурсоснабжающими организациями, минуя посредников.

Этими посредниками сейчас выступают не только управляющие компании, но и товарищества собственников, жилищные или потребительские кооперативы.

Заключение прямого договора с рсо в 2018: особенности и новые правила

Важно В шапке договора укажите место и время его заключения, фамилии, имена, отчества подписантов, их должности (если подписант действует от лица организации, предоставляющей услугу), а также документы, на основании которых они действуют.

3 Укажите в тексте договора его предмет, то есть то действие или деятельность, которые должны быть выполнены. Опишите, какие права и обязанности имеет каждая из сторон, а также какую ответственность понесет одна из сторон в случае нарушения своих обязанностей или прав другой стороны.

4 Не забудьте упомянуть о форс-мажорных обстоятельствах: обстоятельствах непреодолимой силы, которые чинят препятствия для исполнения договора — это могут быть пожар, наводнение, ураган, массовые беспорядки и т.д.

Укажите срок и порядок исполнения договора, требования к оказываемой услуге, цену договора и порядок расчетов.

An error occurred

В настоящие время именно эти организации представляют интересы собственников жилых объектов по оплате потребленных электроэнергии, горячей и холодной воды, газа и т.д.

Конечно, основная задача закона — установить прямые платежи за оказанные услуги, и это делается не только из-за недобросовестности некоторых управляющих компаний.

Закон о прямых расчетах в ЖКХ в 2018 году позволит снять с УК несвойственные им функции по сбору и распределению средств.
Более того, сейчас граждане предъявляют именно УК требования о качестве услуг, а РСО — об оплате потребленных ресурсов.

Между тем, Управляющие компании отвечают только за внутридомовые сети, а не за поставку ресурсов, и порой вынуждены покрывать из средств, не предназначенных для этих целей, долги конечных потребителей за ресурсы.

Закон о прямых договорах принят

Госдума на заседании 23 марта 2018 г. приняла в окончательном, третьем, чтении закон, который позволяет потребителям заключать прямые договоры на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО), минуя управляющие компании (УК).

Принятый закон предусматривает, что собственники многоквартирных домов на общем собрании могут принять решение о заключении прямых договоров с РСО на поставку холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, вывоз мусора. «Речь идет именно о прямом договоре.

Из этой цепочки выводится управляющая организация, и напрямую идет контакт с конечным потребителем.

У нас газоснабжение, электроснабжение уже давно по всей стране работают по этой схеме, и, при прочих равных условиях, у них более высокая собираемость», – заявила в ходе выступления в Госдуме автор законопроекта, глава комитета по ЖКХ Галина Хованская.

В соответствии с этим с любым частным лицом можно заключать различные договоры в простой письменной форме с удостоверением у нотариуса или в нотариальном виде. Вам понадобится

  • — паспорт;
  • — унифицированная форма договора или два листа бумаги;
  • — ручка;
  • — печать (если договор заключается с ИП или юридическим лицом).

Инструкция 1 Заключайте любой вид договора с частным лицом с учетом всех требований Гражданского кодекса РФ. Виды договоров могут быть разными, например гражданско-правовой, договор займа, трудовой договор.

В зависимости от вида заключаемого договора и оговоренных в нем условий он может быть безвозмездным, когда предусмотрена лишь личная ответственность сторон и возмездным, когда ответственность заключается в материальной ответственности (статья 39, 779 ГК РФ).

Это проблема не только регионов, Москва и Санкт-Петербург тоже в числе должников. Кроме того, в Московской области за последние несколько лет произошло несколько крупных скандалов с участием УК, когда значительные средства, предназначенные для РСО и муниципальных властей, использовались компаниями не по целевому назначению.

И вот закон о прямых договорах с поставщиками ресурсов принят Государственной Думой.

Чего ждать от нового закона, какие произойдут изменения в сфере ЖКХ? Обзор Постановления Правительства РФ №354 о коммунальных услугах Что нужно знать о принятии нового ФЗ? Закон о прямых договорах с РСО 2018 года (законопроект № 207460-7) 3 апреля подписан Президентом России Владимиром Путиным и вступит в силу после публикации в официальном печатном издании «Российской газете».

Если Вас интересует конкретное письменное возражение со ссылками на все необходимые нормы права, обратитесь в личные сообщения к выбранному вами юристу и Вам такой документ подготовят на возмездной основе. Оплатить ответ Продолжить диалог Если у вас остались вопросы, то можете задать их в личных сообщениях.

Так же пишу иски, жалобы, претензии дистанционно.

Представительство в суде по Кр Спасибо за дельный совет! У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Частный дом, в квитанции жкх в одном счете две графы, вывоз мусора и вода, договор на вывоз мусора не заключен потому что нет установленного контейнера, как поступить, чтобы оплатить только воду.

В квитанции за комуналку приносят счёт за воду и за мусор у меня частный дом. на нашей улице нет мусорного контейнера. Вправе ли они требовать оплаты за не существующий контейнер.

Инструкция 1 В соответствии с договором управляющая компания должна за установленную плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам и т.д.

Договор с управляющей компанией должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Он заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет.

2 Согласно жилищному законодательству, договор с управляющей компанией должен содержать:1. адрес дома, в отношении которого будет осуществляться управление;2. опись имущества такого дома;3.

Новый федеральный закон вводит схему прямых расчетов потребителей с РСО, что позволит избежать образования новых долгов УК, а ведь они уже грозят банкротствам как РСО, так и самим управляющим компаниям. Вопросы применения нового закона Преимущества заключения прямых договоров очевидны:

  • исключение из взаимоотношений посредника и экономия на его услугах;
  • расчеты за потребленные ресурсы напрямую с РСО.

При этом пока не ясно, как будет применяться на практике закон о прямых расчетах в ЖКХ без управляющей компании в качестве аккумулятора всех платежей. Так, специалисты высказывают сомнения, каким образом собственники будут защищать свои права, не имея ни опыта подобного представительства, ни доступа к сетям.

В новой модели отношений предполагается также, что РСО могут в одностороннем порядке расторгать договоры с УК в том случае, если будет присутствовать задолженность по оплате в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате услуг.

При этом в ряде регионов сохранится порядок расчетов за коммунальные ресурсы через Единые расчетные центры (ЕРЦ). «Мы постарались сделать, чтобы законопроект не коснулся тех субъектов Федерации, где уже грамотно, четко работают ЕРЦ», – отметил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Сегодня объем задолженности управляющих организаций перед РСО составляет примерно 250 млрд рублей.

Эту сумму УК собрали с потребителей, но не перечислили ресурсоснабжающим организациям. Во избежание появления и защиты граждан от «двойных» квитанций о заключении (расторжении) прямого договора уведомляется орган государственного жилищного надзора.

Источник: //autostrahovka24.ru/zakon-o-zaklyuchenie-dogovora-s-vodokanalom-chastnyj-dom-2018/

Начисление Одн При Прямых Договорах С Рсо 2019

Ы на договор с водоканалом. Как заключить прямые договора с водоканалом, теплосетями напрямую, минуя ук

Если УК управляет многоквартирным домом, то даже в отсутствие договорных отношений она должна оплатить РСО стоимость коммунальных услуг, израсходованных на общедомовые нужды. Собственники помещений – даже при наличии договоров с РСО – оплачивать «общедомовые» коммунальные услуги не должны. Однако УК включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения.

  • бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в многоквартирном доме;
  • при этом расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе холодной воды, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения;
  • плата именно за коммунальные услуги может вноситься потребителями услуг либо УК, либо напрямую ресурсоснабжающей организации;
  • однако плата за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в МКД, – поскольку она включена в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, – с 1 января 2017 года при управлении МКД УК подлежит возмещению потребителями услуг исключительно данной УК, но не РСО;
  • следовательно, независимо от решения собственников МКД, РСО не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно РСО покупку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества МКД и необходимых, в том числе для надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества МКД;
  • сам по себе факт отсутствия договорных отношений между водоканалом и УК в рассматриваемом случае не изменяет статуса УК по отношению к собственникам помещений в МКД как исполнителя коммунальных услуг и лица, осуществляющего содержание общего имущества МКД, ведь УК обязана содержать общедомовое имущество МКД, предоставлять собственникам помещений весь комплекс коммунальных услуг по общему имуществу МКД и принимать от жителей МКД плату за содержание жилого помещения.

Таким образом, исходя из порядка определения объемов коммунальных услуг, установленных Правилами № 354, при определении объемов коммунальных ресурсов по формуле, приведенной в пп. «а» п.21.

1 Правил № 124, ресурсоснабжающая организация обязана при расчете показателя ѴПОТР учитывать тот объем коммунальных услуг, который считается потребленным потребителями в каждом расчетном периоде в соответствии с порядком его определения, установленным Правилами № 354, а следовательно с учетом перерасчетов объемов коммунальных услуг, проведенных ресурсоснабжающей организацией как исполнителем коммунальных услуг, за соответствующий расчетный период, в том числе в случаях, когда такой расчетный период признается прошедшим относительно расчетного периода, в котором проводится перерасчет.

С 1 января 2017 года, в связи с изменениями жилищного законодательства, в том числе Правил № 354, в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, а исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация, изменилась структура платы за коммунальные услуги: для потребителей коммунальных услуг в таких многоквартирных домах исключена плата за коммунальные услуги, потребленные на ОДН. Одновременно Правила № 124 устанавливают порядок, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг в многоквартирных домах, осуществляет продажу коммунальных ресурсов, подаваемых в многоквартирные дома, по двум видам договоров ресурсоснабжения:

Без посредников! Обзор закона о прямых расчетах в сфере ЖКХ в 2018 году

По сути закон о прямых договорах с поставщиками ресурсов вводит новую систему взаимоотношений собственников жилья и РСО. Собственники получат право заключать договора напрямую с ресурсоснабжающими организациями, минуя посредников.

Этими посредниками сейчас выступают не только управляющие компании, но и товарищества собственников, жилищные или потребительские кооперативы.

В настоящие время именно эти организации представляют интересы собственников жилых объектов по оплате потребленных электроэнергии, горячей и холодной воды, газа и т.д.

Долгожданный закон о прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями в 2018 году принят Государственной думой в третьем чтении 23 марта. Документ уже подписан Президентом РФ Владимиром Путиным и вступит в силу после официального опубликования (Федеральный закон от 03.

04.2018 N 59-ФЗ). Сама идея заключения прямых договоров с РСО и исключения из схемы расчетов посредников, которыми чаще всего являются Управляющие компании, не нова, она уже несколько лет обсуждается на государственном уровне, а некоторых регионах уже активно применяется.

Кто будет платить за ОДН сверх нормы в МКД

Источник: //sibyurist.ru/nedejstvitelnost-sdelok/nachislenie-odn-pri-pryamyh-dogovorah-s-rso-2019

Луч закона
Добавить комментарий